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Immobilien kaufen in Tirol – Darauf sollten Sie achten

Posted Dezember 21st, 2011 in Hauskauf-Tipps and tagged , , by admin
Haus in TirolFlickr.com / Tobias Mandt

Haus in Tirol

Als Deutscher sich ein Haus in Österreich (Tirol) zu kaufen ist nicht ohne. Es gibt einige Dinge, die beim Hauskauf bedacht werden müssen. So gibt es einige Gesetze und Regelungen, die der Immobilienkäufer berücksichtigen muss. Daher haben wir hier einige Tipps zum Kauf einer Immobilie in Tirol zusammengestellt.

Gliederung:

1. Hauskauf Regelungen

Das Haus kaufen dürfen in Tirol EU-Bürger. Als außerhalb der EU zugeordnete Person, muss jeder selbst im jeweiligen (Bundes-)Land schauen, wie die Regelungen sind. Als EU-Bürger hat man die gleichen Rechte, wie Österreicher. Beim Abschluss eines Hauskaufvertrags muss von der Behörde des Bundeslands eine Genehmigung eingeholt werden. Ferienwohnsitze können nicht in jedem Land gekauft werden – die Landesregierung regelt wo dies möglich ist und wo nicht.

2. Steuern in Österreich

Zu den Steuern ist zu sagen, dass wer sein Erstwohnsitz in Österreich erwirbt, auch die Steuern in Österreich abdrücken muss. Da Österreichs Steuern allerdings als günstig anzusehen sind, kann sich dies lohnen.

Haus in TirolFlickr.com / Tobias Mandt

Haus in Tirol

3. Kaufvertrag beim Immobilienkauf in Tirol

Wer ein Haus in Tirol kauft und dies über einen Maklker oder ein Kreditinstitut abwickelt, muss einen Kaufvertrag aufsetzen. Sicherer ist dies auch (aber auch gesetzlich vorgeschrieben). Der Kaufvertrag beinhaltet die Daten des Käufers, den Gemeindenamen, Anteile am Eigentum und eine ausführliche Beschreibung der Immobilie beinhalten. Ein Notar muss den Kaufvertrag nicht zwingend beurkunden. Die Echtheit der Unterschrift auf dem Kaufvertrag muss aber bestehen. Übrigens können auch mündliche Kaufverträge bei Häusern gültig und damit bindend sein.

4. Hauskauf und Zahlung

Nach dem Kaufvertrag folgt die Überweisung des Kaufpreises. Dies geschieht vom Käufer auf ein sogenanntes Anderkonto (Konto vom Notar geführt). Sobald im Grundbuch der Käufer eingetragen wurde, kann der Verkäufer auf den Geldbetrag zugreifen.

5. Über die Region Tirol und Österreich

Tirol selbst ist eine sehr gefragte Region in den Alpen (Westen Österreichs) für alle Deutschen. Dies liegt mit an der Nähe zum Bundesland Bayern und der guten Verkehrsanbindung. Tirols größte Stadt ist Innsbruck. Österreich hat eine Bevölkerung von 8,1 Mio Menschen, die auf einer Fläche von ca. 32.800 km² verteilt sind.

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