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Hauskauf mit Hilfe eines Darlehens – Was muss beachtet werden?

Posted April 18th, 2011 in Hauskauf-Finanzierung and tagged , , , by admin

Hauskauf mit Hilfe eines Darlehens Die Realisierung des Eigenheims stellt für Viele die größte Anschaffung während des gesamten Lebens dar. Unabhängig davon, ob man nun selbst ein Haus bauen möchte, oder ob man ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte: Die Finanzierung einer Immobilie ist sehr teuer und nur die wenigsten Menschen können es sich leisten, ein Haus ohne die Aufnahme von Fremdkapital zu beschaffen. Immerhin übersteigen die Kosten, die dadurch anfallen, das Jahresgehalt der meisten Menschen bei Weitem.

Daher werden für Immobilienkäufe in der Regel Fremdfinanzierungen in Anspruch genommen. Hierbei ist es jedoch von erheblicher Bedeutung, dass die Finanzierung, also der Kredit, der aufgenommen wird, vorteilhaft verzinst wird. Schließlich läuft ein solches Darlehen sehr lange, häufig über mehrere Jahrzehnte. Da die Kreditsumme sehr hoch ist, schlagen kleine Unterschiede im Zinssatz erheblich zu buche. Darum stellt der Zinssatz eines der beiden wichtigen Kriterien dar, die bei der Wahl des richtigen Darlehens beachtet werden sollten.

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Der weitere, extrem wichtige Faktor, sind die Kreditbedingungen, mit denen der Kreditnehmer schließlich viele Jahre leben muss. Gemeint ist hierbei vor allem die Tilgung. Die Höhe der Raten ist von essentieller Wichtigkeit, da zu hoch angesetzte Raten auf Dauer den Lebensstandard erheblich verringern würden.

Häufig wird zur Finanzierung einer Immobilie Kapital aus einem Bausparvertrag verwendet. Dies bringt den Vorteil, dass man auf diese Weise an einen sehr günstigen Kredit kommt, teilweise liegt der Darlehenszinssatz für Bauspardarlehen bei ca. 2% p.a.. Außerdem wird der Bausparvertrag durch die Wohnungsbauprämie staatlich gefördert. Da das Kapital, das aus einem Bausparvertrag bezogen werden kann, meistens nicht ausreicht, muss noch ein zusätzlicher Kredit aufgenommen werden. Hier ist es meist nicht die Hausbank, die das attraktivste Angebot machen kann. Die Unterschiede zwischen den Anbietern schwanken teilweise sehr stark, daher sollte man sich die Zeit nehmen, verschiedene Angebote zu vergleichen. Sehr übersichtliche und aufschlussreiche Informationen über die verschiedenen Kredite werden z.B. von Finanzcheck.de geboten.

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